无效合同在哪里认定的

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• 问无效合同与效力待定的区别在哪里
  

  无效合同与效力待定的区别是 效力待定的合同与无效合同的区别主要表现在：效力待定的合同虽欠缺法律关于合同的生效要件,但经过权利人的追认可以生效,在追认之前,合同的效力处于待定状态.效力待定不仅保护权利人的利益,而且兼顾了相对人的利益. 而无效合同因其具有违法性,所以是自始无效的,不能经过任何人的追认而生效、无效合同不因当事人的追认而发生法律效力是它与效力待定合同的基本区别。

• 问担保合同无效的法律规定在哪里
  

  担保合同无效的情形具体如下： 1、国家机关和以公益为目的的事业单位、社会团体违反法律规定提供担保的，无效； 2、董事、经理以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保的，担保合同无效； 3、以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效。 4、主体违法。当事人是无行为能力人或限制行为能力人;保证人资格不合法;法律规定的其它情况。 5、客体违法。抵押财产是法律禁止的;抵押或质押财产是赃物或遗失物。 6、内容违法。如债权人以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危而使人在违背真实意思的情况下扣担保的无效。

• 问无效购房合同包括哪些？在哪里规定的？
  

  1、购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,如没有取得预售许可证就销售房屋,则购房合同无效,购房人无权退房。 2、购房合同被依法撤销。对于购房人因重大误解,或者显失公平而订立的合同,或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销,但购房人需要举证证明。 3、套型与设计图纸不一致。购房人所购房屋的套型如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的,购房人有权退房。 4、面积误差。凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%,购房人有权退房。 5、规划设计变更。开发商擅自变更规划设计,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的,购房人有权退房。 6、房屋主体结构质量不合格,主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房人有权退房。但一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明确约定,否则,购房人无权据此退房。除了上述法定退房情况外,购房人还可以通过在购房合同,或其附件,或补充协议等书面形式中约定可以退房的其他情况。

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