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房地产并购基金是哪些意思,模式是哪些

2022-08-01
首先看公司资质是否合法,收购的房地产项目债务是否全部了解清晰,正常运转情况是以较低的折扣拿下标的项目,后再改建或者重新规划将来择时出租或者出售,一般以未来出售为主。如果标的项目的地段非常好的话,拿价又很低的话,未来收益非常可观。查看还款来源和风控措施。就比如我们最近在运作的上海静安区南京西路的一栋标的物业,市场评估价2.5亿,但是出让方迫于公司还债压力等公司诸多因素,加上互相知根知底,我们以8000万左右的价格拿下,这是非常高的折价率了,几乎是3折拿下了这个项目。未来经过重新规划可以再次出售用于办公或者先出租,租金每年回报率大概在10%左右。以目前市场价再打七折出售也有近100%的利润了。对于固收类的10%的利息完全可以覆盖,而且风险非常小 。

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