开发商不交房产证该如何办

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• 问开发商如何办理房产证
  

  要求开发商办理产权证书的买方应按照开发商的要求及时提供相关文件。预售商品房应当自房屋交付使用之日起90日内办理产权证书，现售商品房应当自销售合同签订之日起90日内办理产权证书。

• 问房产证迟迟办不下来，房产开发商该如何处理？
  

  1、《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”开发商没有为业主办理房产证，必然是没有履行合同约定的义务，对于开发商违约责任的认定与处罚，一般有两种情况： （1）双方在《商品房买卖合同》中有关于办理房产证的期限和违约处罚的规定，则按合同约定执行。 （2）双方没有约定办理房产证的期限和违约处罚方式的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，在房屋交付之后90日内仍然没有为业主办理房产证的，根据已付房款比例按日计罚。 2、如果开发商在超出规定或约定办理房产证期限一年以上，则业主可以要求开发商解除合同并赔偿自己的损失。

• 问开发商延期交房了房产证如何办
  

  开发商延期交付商品房的买方可以发出书面催告，与开发商约定合同的最终履行期限，要求开发商尽快履行合同；催告达到3个月以上的买方可以行使解除合同的权利，开发商应当承担相应的违约责任。

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