母亲在两年多的房产证上写了母亲的名字, 离婚后是否可以把房子分割

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• 问房产证上有母亲的名字, 父亲去世了, 母亲有权利把房子卖了吗
  

  可以先不过户，维持现状，不会因未及时过户就丧失权利，因继承人未放弃继承的，就视为接受继承，只是何时起诉继承析产的问题。 不建议这样做，因你的份额给你母亲后，你就处分权。至于你母亲将来是否给你由你母亲决定了，当然，有证据证明你母亲糊涂了（属于法律上的无行为能力或限制民事行为能力人的），将来你们兄弟姐妹都有权参与继承你母亲的遗产。

• 问母亲死亡, 房产证上是母亲的名字, 母亲去世后房产怎么分配
  

  表述太混乱了，记住几条原则自己去分析： 1、如果是商品房，产权归属与户口无关，产权登记是谁的就是谁的，户口在其中只可能有居住权利，但不享有财产权利。 2、如果是宅基地房屋，宅基地使用人和建房申请人以及实际出资建造的人都享有财产权利，具体份额可以协商或由法院析产。 3、母亲去世后的财产分割，属于母亲名下的个人财产，在没有遗嘱等一般情况下在母亲的第一顺序继承人之间平均分割，第一顺序继承人包括母亲的父母、配偶及子女。

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  遗嘱本身效力可能有瑕疵，登记在你母亲名下，不一定属于个人财产，婚内的一般属于你父亲和你母亲的夫妻共同财产，其单方的处分是不能够完全成立的，并且口头遗嘱的效力要求很严格，需要见证人在场等，你母亲去世，至少你可以继承其相应的财产份额，你父亲要登记在他的名下，需要你的同意等。如果要登记在他的名下，你可以主张相应的补偿等。

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