买卖合同纠纷应该如何确定管辖法院？

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• 问合同纠纷管辖法院应该如何确定
  

  (一)纠纷案件确定管辖的一般规范根据《》第24条的规定，因提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。买卖合同作为一种典型合同，如果发生纠纷，理应适用《民事诉讼法》的该条规定确定管辖，即被告住所地与合同履行地均可取得案件的管辖权。(二)买卖合同履行地的确定规范(1)当事人在合同中明确约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地;当事人在合同中未约定履行地点的，以约定的交货地点为合同履行地;合同中约定的货物到达地、到站地、验收地、安装调试地等，均不应视为合同履行地。(2)当事人在合同中明确约定了履行地点或交货地点，但在实际履行中以书面方式或双方当事人一致认可的其他方式变更约定的，以变更后的约定确定合同履行地。当事人未以上述方式变更原约定的，或者变更原合同而未涉及履行地问题的，仍以原合同的约定确定履行地。(3)当事人在合同中对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，或者虽有约定但未实际交付货物的，且双方当事人住所地均不在合同约定的履行地，以及口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定案件管辖。该规定还明确，最高人民法院以前有关购销合同履行地的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。

• 问合同纠纷管辖法院是哪个，买卖合同纠纷的管辖应当如何确定
  

  合同纠纷管辖法院： 当事人想约定管辖时，在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。 因合同纠纷提起的诉讼，当事人已经约定管辖的，以约定的为准。 买卖合同履行地问题 （1）在合同中明确约定了履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地；仅约定了交货地点的，交货地点为合同履行地。 对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，或者虽有约定但未实际交付货物，且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地，以及口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定案件管辖。 （2）购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。

• 问房屋买卖合同纠纷管辖应该如何确定?
  

  法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。 　　需要注意的是，商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由；而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。

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