破产资产拍卖有哪些注意事项？-法师兄

法律分析破产企业资产拍卖应注意以下事项： 1、国有土地使用权以拍卖形式出让，须按国家土地使用权出让的有关规定处理； 2、国有资产必须经国有资产管理部门批准后，才能进行拍卖； 3、法律规定的不能拍卖的自然资源等，不能进行拍卖； 4、涉及文物的，在经国家文物管理部门鉴定批准后，才能拍卖等。

《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第八十五条破产财产的变现应当以拍卖方式进行。由清算组负责委托有拍卖资格的拍卖机构进行拍卖。依法不得拍卖或者拍卖所得不足以支付拍卖所需费用的，不进行拍卖。前款不进行拍卖或者拍卖不成的破产财产，可以在破产分配时进行实物分配或者作价变卖。债权人对清算组在实物分配或者作价变卖中对破产财产的估价有异议的，可以请求人民法院进行审查。

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破产企业资产拍卖注意事项有： 1、提醒竞买人防范风险。 2、破产企业财产拍卖的限制。 ( 1)国有资产拍卖的限制; ( 2)土地使用权拍卖的...

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破产企业资产拍卖注意事项：对固定资产的拍卖：一要注意，只有在企业破产时，才可将固定资产强制拍卖。二要注意，即使是允许破产时拍卖企业的固定资产...

破产企业财产拍卖的注意事项有以下几点： 1、提醒竞买人防范风险 2、破产企业财产拍卖的限制①国有资产拍卖的限制(评估报告不再经国资委确认，实行备案制);②土地使用权拍卖的限制(出让土地经评估后拍;划拨土地补缴出让金;集体土地经行政部门同意后办理手续再行拍卖;租赁土地不能拍卖。③破产企业的禁止流通物和限制流通物拍卖限制(禁止流通物：国家收回;限制流通物：必须转让给具备接受资质的竞买人。④成套设备的拍卖限制(整体出售) 3、注意防范破产企业财产拍卖中的潜在风险(如下)。拍卖破产企业怎样防范破产企业财产拍卖中的风险 1、破产企业财产拍卖相关法律、法规不健全。法律空白会给拍卖操作带来很大不便和潜在的风险。 2、破产企业财拍卖的地方性政策不一致。这些规定总体一致但各具地方特色，这使破产企业拍卖不能在全国范围内流动，使破产企业财产拍卖失去应有的优势。 3、破产企业财产拍卖行为需要进一步规范。 4、协助做好破产企业职工工作。除开上述问题值得重视之外，其他如委托合同签订时双方需约定的事项、各方责权利等的协商、债权人的思想工作及疑虑的解除、拍卖的程序、拍卖会场的秩序维持、对可能出现的问题的处理预案等也是应该加以注意的，只有这样才能确保破产企业财产拍卖的顺利进行。破产企业财产在拍卖前应当说明哪些问题 1、拍卖的时间、地点，拍卖标的展示的时间、地点以及参加竞买应当办理的手续; 2、明确是破产企业财产拍卖，拍卖企业应对破产企业及其财产作情况说明; 3、拍卖标的为不动产的，要说明有无出租情形; 4、拍卖标的有无使用限制，对于限制流通物，必须由符合国家规定的有专营资格的企业竞买、使用; 5、其他需要说明的问题和瑕疵告之。

破产拍卖实际上是将破产财产中的非金钱财产变为金钱财产的一种变价方式，虽然我国破产法规定企业破产财产都可以拍卖。那么破产企业资产拍卖注意事项是什么呢。破产企业资产拍卖注意事项：对固定资产的拍卖：一要注意，只有在企业破产时，才可将固定资产强制拍卖。二要注意，即使是允许破产时拍卖企业的固定资产，在拍卖的程序或应买人的范围上也有限制。 (1)国有资产必须经国有资产管理部门批准后，才能进行拍卖。 (2)国有土地使用权以拍卖形式出让，须按国家土地使用权出让的有关规定处理。 (3)船舶、汽车及其他机动车辆、房屋的拍卖，必须办理过户手续，否则，拍卖不能生效。 (4)法律规定的不能拍卖的自然资源等，不能进行拍卖。 (5)涉及文物的，在经国家文物管理部门鉴定批准后，才能拍卖。 (6)对一些主要的生产资料的拍卖，为了保证国家不丧失所有权，购买人必须限定一定范围，如限定在国营企业范围内。 (7)破产财产中的高、精、尖设备及应用设备和特殊设备要尽可能地出让给同类企业或急需这些设备的国营企业。

破产企业资产拍卖注意事项有： 1、提醒竞买人防范风险。 2、破产企业财产拍卖的限制。 (1)国有资产拍卖的限制; (2)土地使用权拍卖的限制，出让土地经评估后拍;划拨土地补缴出让金;集体土地经行政部门同意后办理手续再行拍卖;租赁土地不能拍卖; (3)破产企业的禁止流通物和限制流通物拍卖限制，禁止流通物：国家收回;限制流通物：必须转让给具备接受资质的竞买人; (4)成套设备的拍卖限制。 3、注意防范破产企业财产拍卖中的潜在风险： (1)破产企业财产拍卖相关法律、法规不健全。法律空白会给拍卖操作带来很大不便和潜在的风险。 (2)破产企业财拍卖的地方性政策不一致。这些规定总体一致但各具地方特色，这使破产企业拍卖不能在全国范围内流动，使破产企业财产拍卖失去应有的优势。 (3)破产企业财产拍卖行为需要进一步规范。 (4)协助做好破产企业职工工作。《企业破产法》第五条依照本法开始的破产程序，对债务人在中华人民共和国领域外的财产发生效力。对外国法院作出的发生法律效力的破产案件的判决、裁定，涉及债务人在中华人民共和国领域内的财产，申请或者请求人民法院承认和执行的，人民法院依照中华人民共和国缔结或者参加的国际条约，或者按照互惠原则进行审查，认为不违反中华人民共和国法律的基本原则，不损害国家主权、安全和社会公共利益，不损害中华人民共和国领域内债权人的合法权益的，裁定承认和执行。