所有人在卖房时可以为自己设立居住权吗

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• 问住宅房屋所有人可以为他人设立居住权吗
  

  房屋所有人可以为他人设立居住权。当事人可以根据合同取得居住权或者直接依法取得居住权。居住权自登记时设立，具有人身专属性。居住权人有权按照合同享有占有和使用他人住宅的权利，以满足生活和居住的需要。

• 问卖房的时候没有设立居住权可以卖房吗
  

  是的，比如老年人想在家养老，卖房的时候可以和下一个家协商，保留居住权来抵消部分购房款。购房者需要保障老年人的居住权益，这是我国民法典的特点，行为合法。

• 问设立了居住权的房子可以卖吗
  

  1、可以，但是不影响居住权的行使。居住权人还是有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权才会消灭。 2、但如果是下列房地产，则不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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