违章建筑如何认定?

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• 问如何认定违章建筑
  

  违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑是违反国家法律法规强制性规定建造的房屋。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证批准的建筑。违章建筑主要包括：（1）未申请或申请未获批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的建筑；（2）擅自改变建设工程规划许可证规定的建筑；（3）擅自改变使用性质的建筑；（4）临时建筑建设超过有效期且未拆除成永久性建筑的建筑；（4）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑。因此，一般来说，未办理相关建设审批手续，擅自占用规划以外的土地，擅自建造违反国家法律法规的建筑构筑物，应当是违法建筑。

• 问违章建筑如何认定
  

  一般具有以下情形之一的，属于违章建筑： 1、未取得土地使用权证； 2、未取得建筑许可证； 3、擅自改变土地使用性质； 4、超过有效期未拆除的临时建筑。《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

• 问建筑违章如何认定
  

  1、未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的。 2、自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物。 3、未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得。 4、占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物。 5、未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等。 6、在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

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