怎样申请公积金贷款买房呢-法师兄

2、中心审批后向申请人发放委托通知书； 3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续； 4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章； 5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到宿迁市房地产管理处办理抵押登记。

《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

答

1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表； 2、中心审批后向申请人发放委托通知书； 3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同...

答

申请公积金贷款购房主要有以下几个步骤：第一步：到贷款银行提出借款申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的银行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或者其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。第二步：银行审核。贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同。贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。第四步：办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。一是借款人可用自有、共有或者第三人房产进行抵押。购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写他项权申请登记表并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的（没有取得房产证），持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理房地产抵押权证明书。二是用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第五步：办理住房抵押保管手续。借款人到产权部门办理完抵押或者质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步：签订还款协议和划款。采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。‘第七步：银行划款。借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表； 2、中心审批后向申请人发放委托通知书； 3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续； 4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章； 5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到宿迁市房地产管理处办理抵押登记。

申请住房公积金：贷款申请借款人持有效购(建)住房资料、首期付款凭证领取、填写申请表，由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。中心审批中心据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况，对借款申请进行审核;批准后通知借款人(房产共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。签订合同借款人签订借款(抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等，交由中心经办人核对;同时，根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。银行会审中心经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审;受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心。抵押登记借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续;办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回中心。资金划拨中心根据办理完善的借款(抵押)合同、房产抵押登记证明(或房屋他项权证)等，将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放贷款。发放贷款受托银行根据中心的划款通知、放款名单及借款合同等，在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回中心。贷后管理中心对受托银行发放贷款后返回的借款合同、借据、抵押合同及相关材料等进行分类、整理后，录入微机，归档保存。同时，通知借款人到中心领取借款(抵押)合同及借据等。