地役权人是什么意思合同生效的条件都有什么

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• 问地役权的不可分性是什么意思
  

  地役权的不可分性，指地役权的取得、消灭或享有应为全部，不得分割为数部分或仅为一部分而存在。不论是需役地还是供役地分割之后，地役权就其各部分仍然存续。不可分性体现的是不动产利用的整体性，或者称为需役地与供役地的整体上之一一对应关系，旨在提高不动产之整体利用价值。 如：甲为A地取水方便，与乙在B地设定了一项取水地役权，后甲将A地一分为二，分别卖给了丙、丁，并办妥了登记乙因欠债不还，他所有的B地被分割并分别拍卖给戊、己，并办妥登记。丙、丁到B地取水，遭到戊、己的阻拦。 需役地虽被分割为不同部分，但因地役权的不可分性，新的权利人丙、丁得在B地上行使取水地役权原供役地的新的权利人戊、己，也因地役权的不可分性，而不得阻止丙、丁行使取水地役权。 下面两点须注意： 第一，土地承包经营权人、建设用地使用权人享有地役权的，土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，受让人同时享有地役权。 第二，被利用的土地上设立土地承包经营权、建设用地使用权的，土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，地役权对受让人具有约束力。 地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。 (一)地役权是存在于他人不动产之上的物权 (二)地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利 (三)地役权具有从属性。

• 问地役权合同规定什么时候生效？
  

  地役权合同自地役权人与供役地权利人自愿达成协议即生效，地役权合同一生效，地役权就成立。根据法律规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

• 问地役权在法律上是什么意思？
  

  地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。

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