买房子签了合同, 开发商不退房, 怎么办-法师兄

1/先找开发商协商,协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。 2/索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。 3/首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

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1/先找开发商协商,协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发...

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在购房者与开发商之间的纠纷中，购房者由于法律知识的缺失和应当掌握的所买房屋信息的严重不对称，难免陷入被动局面，也就是您现在这样，不能够按照合同约定时间入住，感觉无可奈何，其实开发商的明显违约行为对购房者实际已经造成经济损失。根据开发商的意图，你现在退房不甘心，因为随着房价上涨，退还你的购房款以后，它可以再次卖出。无论你是否要求退房，你可以按照合同约定起诉开发商，要求其承担房款总价比例的违约责任（这其实可以弥补损失也是对它的普法教育），如果合同中没有对延迟交付房屋违约的约定，你可以聘请律师计算出因此产生的损失。只要证据客观、充分，我认为胜诉是可以的。

那就是属于违约，您可以要求开发商承担违约责任，要求按照合同内容履行，并主张赔偿。另外，根据您的描述情况来看，您对该房屋也不是很喜欢，那么建议您可以要求开发商换房。对方如果态度恶劣或不愿意配合，您可以向法院提起诉讼，要求其承担违约责任。

你可以要求开发商提供相关的商品房预售许可证明，如果不能提供可以主张合同无效；如果能提供，要看您和开发商的购房合同是如何约定的，一般情况下购房合同都会对付款方式做出明确的约定，如果是合同签订后就要与银行办理贷款，那么开发商的做法并不违规。另外，买房本来就存在风险，如果您不同意在签订购房合同后与银行办理贷款，您可以不选择购房，但是如果您选择了购房又不按合同履行，您的行为属于违约，需要按合同的约定承担违约责任。关于按揭部分，你嫌利息高可以一次性付款，或者自己找一家利息低的银行。