审理农村土地承包合同纠纷应注意哪些问题-法师兄

因承包方是集体经济组织内部成员还是外部成员的不同，农业承包合同可分为内部承包合同与外部承包合同两种，集体经济组织成员作为承包方的合同称为内部承包合同，集体经济组织外部成员作为承包方的合同则称为外部承包合同。 1、审理农村土地承包合同纠纷案件必须明确双方当事人的权利、义务任何一个法律关系都是法律主体之间权利与义务的统一体。农村土地承包民法典律关系的主体有其特殊性，一方是农村集体经济组织(或者村民委员会)，另一方为该组织的内部成员或者是该组织之外的成员。 2、承包合同的订立程序是否合法一是看是否遵守了民主程序的有关规定。《中华人民共和国农村土地承包法》规定：“承包方案依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。”对于集体经济组织以外的单位或个人作为承包方的情况法律还有特别的规定二是对采用招标方式订立承包合同的是否遵守了招标投标的法律规定，要按照程序确定中标人并与之订立合同。三是违反法律规定的民主议定原则的承包合同是否应认定无效。 (二)承包合同的内容是否明确、合法

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农村土地确权，在任何时候有土地纠纷，都不可以确权，必须双方加上官方彻底解决后才可确定。...

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1、根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由...

关于你提出的农村土地租地纠纷，应注意的问题是：土地权属一定要清晰! 找地之前,一定要对土地权属了解清楚,是否土地所涉及的村民对流转没有异议,而且要确定为非纠纷地块,以免有后顾之忧! 土地所处环境适合产业发展! 现在有的人想搞有机农业,那么你找地之前,要看好地块周边环境,确定无污染源,同时,对土壤进行检测,确保无重金属等污染!而且找地前,通过对土壤检测也可以确定种植产业的发展方向。除此以外,水源也很重要,特别是对于水产养殖的人来说,没有污染而且充沛的水源非常重要。地块区域地理和气候条件要清楚! 农业靠天吃饭,这是亘古不变的真理。找地前,地块区域的地理条件和气候条件要清楚,适合种什么,怎么防御恶劣天气,要有个思想准备,比如台风地区、洪涝低洼区、干旱区等等! 当地产业政策方针要熟悉! 现在政府对农业的扶持力度比较大,每个地方都会有特色产业,也会有远景规划,如果产业能够结合政府规划,可以获得资金扶持,以及一些优惠政策,这也是找地时必须要知道的。土地流转价格能承受得起! 每个地方,不同区域,土地流转价格都千差万别,有的地方租金每年一亩3000元,而有的地方200多元,对于要到农村找地投资的人来说,一定要衡量自己的经济实力以及产业发展前景,根据自己的实际情况来选择相应区域的地块,切不可盲目找地。由此可见,在农村租地要考虑各种因素,比如:土壤土质适合种植的农作物、交通状况、当地龙头企业等等,最好找一个靠谱的平台出一份专业的分析报告。所以,进入一个自己不在行的行业,不要怀着“忽悠”的心态来农村,灭了通过不和谐动作租地的小九九,为农民着想才是最根本的。即使怀着农业情怀回乡创业,也要谨慎加小心,千万不要被“忽悠”。

（1）土地纠纷必须处理到位，严禁回避矛盾。在土地承包纠纷未彻底处理前，存在土地承包纠纷的村民小组的所有农户都不能签订合同，以免堵死土地承包纠纷调处的空间。（2）签订合同必须阳光操作，严禁闭门造车。凡是农户耕地台帐登记没有入户核实并经农户签字确认的村组，签订合同要一律登门入户。（3）农户签字必须真实可靠，严禁随意代签。在签订合同过程中，要充分宣传依法完善农村土地二轮延包政策，尊重农民群众的知情权和参与权，使农户签字代表农户的真实意愿。（4）合同填写必须整洁规范，严禁自作主张。下列内容必须统一规范： 1、合同封面上的“合同编号”和“鉴证编号”为同一编号; 2、“承包方代表姓名”要与身份证一致; 3、“承包土地人口”为农户现有人口; 4、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确; 5、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期; 6、“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认; 7、“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正; 8、“地块地类”只分水田、旱地两类; 9、“承包地附着物情况”要实事求是，不能漏填错填; 10、“鉴证机关签章”必须在对签订合同进行认真审查后进行，不符合质量要求的不能签章。

签订农村土地承包合同要注意什么一、土地纠纷必须处理到位，严禁回避矛盾。在土地承包纠纷未彻底处理前，存在土地承包纠纷的村民小组的所有农户都不能签订合同，以免堵死土地承包纠纷调处的空间。二、签订合同必须阳光操作，严禁闭门造车。凡是农户耕地台帐登记没有入户核实并经农户签字确认的村组，签订合同要一律登门入户。三、农户签字必须真实可靠，严禁随意代签。在签订合同过程中，要充分宣传依法完善农村土地二轮延包政策，尊重农民群众的知情权和参与权，使农户签字代表农户的真实意愿。四、合同填写必须整洁规范，严禁自作主张。下列内容必须统一规范： 1、合同封面上的“合同编号”和“鉴证编号”为同一编号; 2、“承包方代表姓名”要与身份证一致; 3、“承包土地人口”为农户现有人口; 4、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确; 5、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期; 6、“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认; 7、“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正; 8、“地块地类”只分水田、旱地两类; 9、“承包地附着物情况”要实事求是，不能漏填错填; 10、“鉴证机关签章”必须在对签订合同进行认真审查后进行，不符合质量要求的不能签章。