妨碍相邻采光店铺被判赔偿部分损失-法师兄

时间：妨碍相邻采光开发商被判赔偿部分损失2009年8月，某房地产公司经行政主管部门审批，在某地块开发建设三幢紧连的大楼，一年后该工程竣工。老徐居住在与该大楼仅一路之隔的多层房屋内，大楼位于马路东侧，老徐居住的房屋位于马路西侧。原先其住房的东照采光充足，但该三幢高层楼盘建成后，老徐家的采光被完全遮挡，通风条件也被破坏，使得他屋内夏天潮湿、冬天阴冷。此外，由于两楼相距仅30多米，他家从早到晚都要用窗帘遮挡，否则就可能会被偷窥;而夕照时，由于高层建筑的反射，他的住宅还经常受到反射光污染。老徐认为，这些情况不仅使他的房屋价值严重减损，给他的正常生活和工作也带来了影响，仅每月的电费开销就增加了100多元。同时，由于反射光的污染，家人的健康和情绪均受到直接影响，精神上承受着巨大的痛苦。由于房地产公司建造的高层建筑严重侵犯了他的采光权、通风权、隐私权、眺望权，同时还受到污染，因此要求开发商赔偿他房屋贬值费10万元、增加的电费费用4万元﹑精神损害赔偿金1万元。同时起诉到法院的还有原多层房屋内居住的其余4位住户。法院认为，老徐等人与某房地产公司作为不动产的相邻双方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理通行、通风、采光等相邻关系。从现有事实看，房地产公司开发的高层住宅虽经行政主管部门审批建设，但确已对老徐等人住房的采光等造成影响，故房地产公司侵权的事实成立，对老徐等人应适当予以赔偿。赔偿数额由法院依据采光受影响程度酌情确定。据此，判决某房地产公司赔偿给老徐7.5万元的损失。其他4位住户也分别获得法院支持，由某房地产公司分别赔偿7.5万元到7万元不等。

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邻居合法建造房屋，但阻碍交通采光的解决方案有和解、调解、仲裁、诉讼。首先，邻居之间要按照平等互利的原则私下协商。如果和解失败，可以请第三方解...

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采光权的涵义，通常指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利。一直以来，不论农村或城市，人与人相处、交往，关于采光权的维护和保障一直...

相邻关系纠纷系因不动产物权引发的纠纷，故应由不动产所在地人民法院专属管辖。采光权纠纷案件的原告，应当是其所有或承租居住的房屋被新建筑物遮挡，导致采光受阻或不能采光。此外，只有原有采光权利正在或即将受到侵害的，方可成为原告。如果权利人在购买房屋时，已经明知存在其他建筑物遮挡房屋采光的，购房人不得以其房屋被其他建筑物遮挡为由提起侵害采光权诉讼。相邻的建筑物之间，特别是建筑物的使用人，应当按照有利生活、团结互助的原则妥善处理相邻关系，对于私自搭建临时建筑，导致他人采光减少的，应当认定是侵权。

首先，他办理房屋拆旧建新手续有没有经相关部门同意，建房的位置有没有经相关部门确认，如果确认并颁了相关手续，是合法建房，你无权干涉。如果你认为他没有四邻签字办理的建房手续，就要找土管部门，要求撤销他办的证件。其次采光权的问题是比较复杂的，一般相邻之间要进行协商，共同预留采光的空间，不能说先建房的一方一定要为后建房的一方预留采光道

影响其他建筑物采光的,就是侵犯采光权。按照规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。