房屋拆迁补偿中货币补偿是怎么计算-法师兄

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问房屋拆迁补偿的货币是怎样计算的？

住宅房屋实行货币补偿的，其征收补偿款由原房补偿款和购房补偿款两部分组成。原房补偿款由确定的评估机构进行评估。购房补偿款标准按照征收安置房安置价格的一定比例确定。征收安置房价格由征（用）地单位会同实施单位申报，由物价部门审批。征收安置房安置价格低于4000元每平方米的，按其价格的80%确定；高于（含）4000元低于5000元每平方米的，按其价格的82%确定；高于（含）5000元低于6000元每平方米的，按其价格的84%确定；高于（含）6000元每平方米按其价格的86%确定。住宅房屋放弃申购征收安置房的，应当在补偿安置协议中予以明确，协议公证后，方可领取货币补偿款。放弃申购部分，给予适当奖励，具体标准由实施单位在实施方案中明确。由此可见，拆迁征地补偿分两大块，拆迁费和征地补偿款。南京江宁区拆迁征地补偿标准也从这两方面做出了规定。征地补偿是按照被征用土地平均年产值的十倍计算，青苗费另外计算。房屋拆迁补偿则按照房屋的重置价格确定，实行货币补偿的，补偿款包括原房和购房补偿款。对这些政策做一定了解，有助于农民在拆迁过程中维权。
问房屋拆迁房屋的货币补偿如何计算

住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价= (基准地价×k+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，k为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。
问拆迁补偿的货币补偿怎么计算

住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。