买房时置业顾问讲话难道就不会被骗了吗-法师兄

到了自己中意的楼盘，但置业顾问的连珠炮让很多买房新手们晕头转向。这时更需保持冷静！因为置业顾问都是=受过专业培训的，不晕才怪。此时，购房者为了搞清楚楼盘情况，务必向置业顾问问清这些问题，资料一定要详查：很多置业顾问对楼盘的优势和远景规划大肆宣传，缺陷和不足则往往一笔带过，因此您在与置业顾问交流时一定要小心谨慎，千万不要让对方发现你是个“菜鸟”，否则你将处于被坑或被忽悠的被动局面，至少最真实、最划算的信息你可能会错过！下面这几个问题，就能让置业顾问不敢对你掉以轻心：高手问公摊不问面积在售楼处询问房屋的面积时，菜鸟的问法直截了当：房子有多大？而高手则重点询问套内面积大小及得房率多少。高手问差价不问价格菜鸟一般询问看中房子的价格，而内行会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。在三家营销中心发现，售楼员不会主动告诉你房子的差价，需要自己“层层深入”细细打听。高手问拿地时间而不用使用年限菜鸟们都知道有个土地使用年限，住宅一般为70年，公寓一般为40年，但是内行们要问的更深一点，例如“土地是否被囤积？囤积了多少年？”了解实际拥有的土地使用年限。高手私下考察而不问配套规划一般的购房者看中一套房子，会问周边的配套规划情况，这一点菜鸟和高手都一样，但是高手们不仅仅听置业顾问的吹嘘，还会私下里在周围查看是否属实。现有配套，一定要去体验一番的。高手问物业归属而不问物业费菜鸟一般会问物业管理费多少？售楼员可能直接跟你说※※元/㎡每月。但是内行则会问：“这个是第一年促销的费用，还是一直这个价？”，而且一定要问“物业公司是跟你们一起的还是外聘的？”这点很重要。一般来说，开发商自家的物业会相对较好，出了问题维权也相对容易。内行爱看总平面图菜鸟一般会围着房子的户型图仔细看。内行一般拿起总平面图（一层楼每套房的布置）看看，看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙。另外楼间距、楼道的空间大小也很大程度决定日后的居住体验，因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。购房者各方面基本信息都了解，置业顾问会带大家去看样板间，而样板间一般都做的好看，如果连样板间都看不上眼，还指望你买他的房子啊！一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，周围毫无遮挡，肯定采光好，再加上精装修，豪华家具一摆，一切看上去妥妥的。但是内行会直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房。内行看规划图不注重沙盘图菜鸟看沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美等等，要知道虽然是按照一定比例做的，但是难免夸张。因此，沙盘只能够做为了解大概位置的参考，不能完全信任。内行要看就看设计规划图（报纸那么大张的，用蓝色墨水打印的那种）。你想知道具体的规划，那么一定要看规划图！在规划图上你可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，开发商会上面的尺寸、物体修建，更改机会很小，能够为你选取楼栋和楼层提

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还是问一下吧，置业顾问房源多，如果感觉某一个置业顾问不好，可以换一个人问一下。把自己的需求条件告诉置业顾问，让他们帮您多选几套符合条件的自己...

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呵呵,那你是属于二级市场。我现在做的是一级市场,置业顾问简单点说就是卖房子,但是置业顾问这个称谓就是对售楼人员更高的一种职称,客户不懂的,你...

这种协议是不受法律保护的如果您真的特别想买，那么我建议你先打听一下房主，看看是不是那种不讲理的人，然后再签订协议，协议内容一定要写清楚，如果房主违约，一定要注明怎么赔偿，如果可以的话，看看房主能不能在相关的村委或者社区改了名字，如果您户口能迁进去，最好是迁进去。我还是不建议您买小产权房，风险有点大

呵呵,那你是属于二级市场。我现在做的是一级市场,置业顾问简单点说就是卖房子,但是置业顾问这个称谓就是对售楼人员更高的一种职称,客户不懂的,你要给出专业的解答,为购房者提供他们所需要的楼盘信息,帮客户买到他们最满意的住宅。如今各行各业都不好做,关键看你自己对这行有一个怎样的认知。房地产涉及的面很广,比如你要懂:建筑学,消费心理学,销售掌控术等等,是一个很能锻炼人的行业哦!

如果当事人提前一个月（试用期提起三天）书面向单位申请离职，或者与单位协商经过单位同意，或者单位有违法情形的，当事人都可以离职。单位故意刁难不让离职，是违法的，可以去劳动行政部门申诉。但是如果提前申请离职，劳动合同有依法约定培训费等协议的，当事人需要与单位协商给予合理的补偿。另外，用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。根据《中华人民共和国劳动合同法》规定第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。第三十六条用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。第三十八条用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同： (一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的； (二)未及时足额支付劳动报酬的； (三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的； (四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的； (五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的； (六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。第五十条用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查。