有关房屋租赁的法律问题怎么解决

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• 问如何解决房屋租赁中易见的法律问题
  

  解决房屋租赁中易见的法律纠纷的方式是： 1.完备房屋租赁的法律要件，依据有关法律，履行法定程序，完善必备文件还是可以降低风险; 2.租前调查，在签订租赁协议之前，都应对彼此的资信情况、工商、财务状况和有关资产状况做调查; 3.聘请律师帮助; 4.一旦发现一方有违约行为，要马上采取措施将问题及时予以解决。

• 问房屋租赁违约金相关问题怎么样解决
  

  认为房屋租赁违约金过高的，解决方法是双方当事人进行协商，降低违约金的金额。 一般情况下，违约金约定的数额应当不超过造成的损失的30%。当事人也可以以约定的违约金过高为由向法院或仲裁机构请求减少，人民法院或者仲裁机构应当根据具体情况按照违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。

• 问关于房屋租赁合同的法律问题？
  

  1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。 2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。 3、承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。

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