养老服务设施建设用地如何使用

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• 问养老服务设施用途如何规定的
  

  非营利性养老服务设施建设用地，可以依法使用国有划拨土地或者农村集体建设用地;营利性养老服务设施建设用地以租赁或者出让等有偿方式优先保障供应。非营利性养老机构，经有关部门依法认定同意变更为营利性养老机构的，其养老服务设施建设用地经有关人民政府批准后，可以办理协议出让、租赁土地手续，补缴土地出让金、租金，法律、法规另有规定的除外。养老服务设施建设用地，非经法定程序不得改变用途。

• 问建设用地使用权如何注销
  

  根据土地登记规则第54条、第55条、第56条的规定，县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，土地管理部门在收回土地使用权的同时，办理国有土地使用权注销登记，注销土地证书。国有土地使用权出让或者租赁期满，未申请续期或者续期申请未获批准的，原土地使用者应当在期满之日前十五日内，持原土地证书申请国有土地使用权注销登记。因自然灾害等造成土地权利灭失的，原土地使用者或者土地所有者应当持原土地证书及有关证明材料，申请土地使用权或者土地所有权注销登记。考虑到出让人全面掌握建设用地使用权消灭的情形，所以，本条规定注销登记由出让人及时办理。建设用地使用权注销后，登记机构应当收回建设用地使用权证书。 建设用地使用权注销登记由出让人及时办理。《土地登记规则》县级以上人民政府依法收回国有土地使用权、国有土地使用权出让或者租赁期满，未申请续期或者续期申请未获批准的、因自然灾害等造成土地权利灭失的，由出让人办理建设用地使用权注销登记，登记机构应当收回建设用地使用权证书。 办理所需材料及办理流程： 不动产登记申请表；申请人身份证明材料；委托代理人身份证明；授权委托书、抵押权人、地役权人、预告登记权利人或查封机关同意注销的书面文件；收回国有土地补偿协议或相关补偿证明材料；原土地证书、不动产权证书。 办理流程：受理：受理登记申请；收费：对要办理的登记收取费用送达：短信告知结果及取证；通知申请人到窗口领取办理结果或快递送达。

• 问建设用地使用权如何出让
  

  建设用地使用权可以通过挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。招标、拍卖或者挂牌出让建设用地使用权应当有计划地进行，并同时遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

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