夫妻共同所有房屋如何分割

大家都在问查看更多

• 问夫妻共有房屋如何分割？
  

  1、直接分割房屋。形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。2、房屋作价补偿。即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合。这主要包括两种情况：①对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。②三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。4、房屋变价分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。不管是对现金、存款还是房屋，只有认定属于夫妻共同财产的，那么在离婚的时候才能要求进行分割。

• 问夫妻房屋所有权如何分割?
  

  夫妻房屋所有权属于夫妻共同财产的，一般均等分割或者协议分割。夫妻双方均认可多套房产且对分配方案达成一致的，互相补差价。不能对房产价值达成一致的，作价补偿。不能对房产分配方案达成一致，且均不愿意放弃房产所有权的，竞价取得。均不愿意取得个别房产的平分拍卖所得价款。

• 问夫妻共同的房屋如何分割?
  

  夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。综上所述，在离婚财产分割中，房产的分割应该是重中之重。即便是协议离婚，为了减少不必要的摩擦，双方也应该办理协议离婚房屋公证析产。手续并不难，离婚双方带着离婚协议书、房产证、身份证到公证处提出申请，公证处根据双方所占比例计算出各自的份额，然后出具析产证明。这样，在办理过户手续的时候，就会比较顺利。

相关法律短视频查看更多

• 2'14
  夫妻共同房子如何分割

  1,202人已观看

• 1'45
  夫妻共同房产离婚如何分割

  2,463人已观看

• 1'00
  夫妻离婚后共同房产如何分割

  1,601人已观看

• 1'12
  房屋夫妻共同财产离婚如何分配

  1,108人已观看

相关普法查看更多

• 
  夫妻共同所有的房屋如何分割

  161人已浏览

• 
  夫妻共同房屋如何分割

  440人已浏览

• 
  夫妻共同的房屋如何分割？

  84人已浏览

• 
  夫妻间共同房屋如何分割

  294人已浏览