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因为还没有交房间,所以房地产费从开发者支付房地产费从交房拿到钥匙的那天开始,一般是半年或一年前交的。如果交房时发现质量问题严重影响入住,在修好再次通知交房之前,物业费由开发商交。记得说没有根据,必须留下证据。如果房子已出租,在双方没有特别约定的前提下,物业费由业主承担。租赁合同中明确约定,租赁期间房地产费由租赁人支付,合同由房地产公司书面确认,房地产费由租赁人支付,同时业主承担连带支付责任。经业主验收,因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房,可向物业申请减免物业费,具体减免幅度,由业主和物业协商确定,一般为合同约定收费标准的70%或50%。但是,为了避免假房,房地产一次征收半年的房地产费,用自来水控制房地产违反合同约定和相关规定,擅自扩大收费范围,提高收费标准,重复收费,所有者以违反收费为理由提出抗辩的,人民法院必须支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持,由此,若物业管理公司违规收费,业主可提出抗辩,拒绝交纳。一般房地产公司征收房地产费必须经当地物价局审查发行收费许可。如果所有者认为房地产费用不合理,可以通过所有者委员会向房地产反映,向房地产提供收费许可。如果不能提交房地产,所有者有权拒绝支付,向房地产局投诉。服务质量不达标,全体业主可拒缴,但需要有力证据。
还未交房,由开发商缴纳物业费从交房拿到钥匙的那天算起,一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住,在修好再次通知交房之前,物业费由开发商交。记得口说无凭,一定要保留证据。如果房子已出租,在双方没有特别约定的前提下,物业费由业主承担。如果中有明确约定,出租期间物业费由承租人缴纳,且合同得到物业公司的书面确认,那物业费就由租客缴纳,同时,业主承担连带缴纳责任。经业主验收,因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房,可向物业申请减免物业费,具体减免幅度,由业主和物业协商确定,一般为合同约定收费标准的70%或50%。不过,为了避免出现假空置房,物业会一次性收取半年物业费,且在水电上予以控制物业违反合同约定或相关规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持,由此,若物业管理违规收费,业主可提出抗辩,拒绝交纳。一般物业公司收取物业费必须要经过当地物价局的审核通过并下发收费许可才可以,如果业主认为物业收费不合理,可通过业主委员会向物业反映,让物业出示收费许可,如果物业拿不出,业主有权拒缴,并向物价局投诉。服务质量不达标,全体业主可拒缴,但需要有力证据《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
如果是自己不知道造成的年费“拖欠”和其它一些不可抗拒因素(如信用卡遗失被盗刷等),形成不良记录,可让开卡银行提供相关证明。持证明到所在地人民银行市中心支行删除或者更正错误记录。如果用户知道自己违约,但是不知道会造成多严重后果的,就需要用时间累积来消除不良记录。这需要用户在两年之内,一直正常使用该卡,没有不良记录,便会被新的信用记录冲除。但是,恶意的信用透支和贷款污点将很难消除,一般需要六年以上。同时,需要没有任何违约和不良记录才能消除,进行正常透支。不要轻易相信中介,修改征信记录必须通过正规渠道,且修改的只能是与事实不符或者错误的记录。很多“可消除不良记录”的宣传多数是骗局。对于并非恶意拖欠产生的不良记录,最好与发卡行交涉,在信用报告中加注说明,而这种情况下最好不要立即注销信用卡,而是应继续使用两年以上,以便形成良好的信用记录。《征信业管理条例》(简称《条例》)出台,并于2013年3月15日实施,这标志着运行十年的征信行业终于有法律依据。对于市民最关注的不良信用记录保存期限,《条例》明确,征信机构对个人不良信息的保存期限,自不良行为或事件终止之日起为5年;超过5年的,应当予以删除。信息保存期限内,个人可对不良信息作出说明。
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