相关问答
补偿总额构成:征收区域房屋补偿总额=土地补偿(占地面积)+房屋补偿(建筑面积)+装修补偿+附属物补偿+临时安置补偿+搬家补偿+奖励 其中张家...
1、房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)...
大家都在问查看更多
《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有 70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢?综上所述,土地使用权证书的存在才能对土地进行使用,如果没有再土地使用权的基础之下进行法律上的认定是不行的,如果房子没有土地使用权证书是不能够继承的,因为这不符合法律的规定。
张家口拆迁中的棚户区改造货币补偿标准 1、为照顾被征收人利益,对被征收人按照新建房屋市场基础上再上浮30%予以补偿; 2、一次性补偿搬迁费,按被征收房屋建筑面积25元/㎡的标准计算,一次性支付; 3、临时安置补偿费(按照被征收房屋建筑面积12元/月/㎡的补偿标准计算,一次性支付12个月的临时安置补偿费用)。
这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如:石家庄市人民政府针对三年大变样政策,每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的,可以向复核评估,对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
178人已浏览
586人已浏览
492人已浏览
239人已浏览
网友热门关注