买卖合同纠纷的管辖法院怎么确定

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• 问买卖合同纠纷管辖法院如何确定
  

  1.合同中约定的向人民法院或仲裁机关申请诉讼属于约定无效。《民事诉讼法司法解释》24条，合同的双方当事人选择管辖的协议不明确或者选择民事诉讼法第二十五条规定的人民法院中的两个以上人民法院管辖的，选择管辖的协议无效，依照民事诉讼法第二十四条的规定确定管辖。由合同履行地或被告所在的人民法院管辖。 2.买卖合同当中交货地点可以认定为合同履行地。 3.如果约定了合同签订地（如果有效），属于约定管辖，由约定管辖法院受理。

• 问房屋买卖合同纠纷管辖法院怎么确定
  

  应当以标的物所在地来确定诉讼管辖法院。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

• 问什么是买卖合同纠纷管辖权，买卖合同纠纷管辖权确定
  

  买卖合同纠纷管辖权的确定依据是民事诉讼法第二十四条“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖”。被告住所地当然没有异议，问题是如何确定“合同履行地”以及合同履行地在选择上是否对己方有利。 所谓“合同履行地”，通说认为指“合同规定履行义务的地点”，也即义务清偿地点。可具体到个案中，由于买卖合同是“出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款”的法律行为，这决定了买卖合同是双务有偿合同，因此买卖合同的双方既是权利人又是义务人，不管是出卖人还是买受人都必须履行相应的义务。

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