商品房存在质量问题，购买人主张修复费用及修复费用应当由谁承担？

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• 问房屋维修和改新费用应当由谁承担
  

  住宅区和其他共用建筑消防设施保修期内的维修等费用，由建设单位承担；保修期满后的维修、更新和改造费用，可以纳入共用设施设备专项维修资金开支范围；没有专项维修资金或者专项维修资金不足的，消防设施维修、更新和改造费用由业主按照约定承担，没有约定或者约定不明的，按照各自专有部分建筑面积所占比例承担。共用建筑的建筑消防设施存在重大火灾隐患，经公安机关消防机构通知后，业主不进行维修、更新或者改造的，公安机关消防机构应当通知县（市、区）房产行政主管部门，由县（市、区）房产行政主管部门组织代为维修、更新或者改造，所需费用从相关业主的专项维修资金中列支，或者由相关业主按照各自专有部分建筑面积所占比例承担。

• 问房屋质量有问题，但是主体结构质量有问题，应当由谁来承担维修责任
  

  具体情况需要区别对待。房屋保修一般两年以上（一般为两年）、防水部分五年以上（一般为五年）、主体结构为合理使用年限（一般为五十年以上）。如果原设计单位的原因导致房屋主体结构质量有问题，应当由开发商、设计单位承担责任。如果原设计单位的原因导致屋顶、外墙等主体部分防水质量问题，超过五年保修期的，应当动用物业维修基金，未超过保修期，仍应当由开发商负责维修。其他非防水的部位，未超过两年保修期的，由开发商负责，超过保修期的由物业维修，非外墙、梁、屋顶、承重墙等主体结构之外的部分一般不得动用物业维修基金。

• 问承租人维修房屋维修费用由谁承担？
  

  承租人维修房屋，费用具体由谁承担，应视具体情形而定。如果是因为承租人自己存在过错导致房屋需要维修，那么承租人自行承担维修费用。如果出租人没有及时履行维修义务，承租人维修房屋的费用，应由承租人承担。根据《民法典》第七百一十三条的规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 法律依据 《民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

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