地震房贷要还吗

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• 问地震中倒塌房屋是否继续偿还房贷
  

  标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。因此需要继续偿还房贷。我国采用的是房屋和土地分离的原则，若土地使用权也在银行进行了抵押，那么房屋的灭失并不必然导致抵押权的当然消灭，银行还可以对抵押的土地使用权行使抵押权。银行按揭贷款不因房屋的灭失而消灭，银行的债权不因抵押物权的灭失而消灭。 1、《》第142条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。 2、《》第58条规定：“当抵押物灭失时抵押权归于消灭，因灭失所得的，应当作为抵押财产”。

• 问卖房还要还清贷款吗
  

  必须还清。按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。 《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

• 问地震房子会被收回吗
  

  特别重大地震灾害发生后，自治区人民政府应当配合国务院有关部门，编制地震灾后恢复重建规划。重大、较大及一般地震灾害发生后，自治区人民政府发展和改革部门应当组织有关部门配合地震灾区的盟市，编制地震灾后恢复重建规划，报自治区人民政府批准后组织实施。编制地震灾后恢复重建规划，应当征求有关部门、单位、专家和公众特别是地震灾区受灾群众的意见;重大事项应当组织有关专家进行专题论证。少数民族聚居地方的地震灾后恢复重建，应当尊重当地群众的意愿。

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