开发商征地是征用还是征收呢

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• 问土地征用到下发还是征用
  

  你的问题很简单，作为征用土地，从征用开始农民就失去对土地的使用，征用款的性质本身就是对农民失去使用权后的补偿。所以，应该从征用开始分配，才合情合理。如果只是从款项下发开始计算，那么征用到下发这期间，对土地失去使用就得不到补偿，这显然是不合法也不合理，是侵害了使用权人的权益的。 这样的情况，属于村上分配方式侵权，可以起诉请求分配。向所在地法院起诉。

• 问开发商征地款给个人还是给政府呢
  

  开发商征地款给个人。土地是农村集体经济组织所有的，由人民政府直接发放给农村集体经济组织，再由集体经济组织分配给农民；土地是居民使用的，由人民政府直接发放给居民。

• 问开发商征收房地产税是否违法
  

  违法。在我国征税主体包括了税务机关、海关和财政机关等征税机关，同时一些特殊的主体也可以作为征税委托主体，同时还有一些征税协助主体，然而这其中并没有规定房地产开发商可以征收房地产税，因此其行为是没有法律依据的。

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