回迁房产证办了多长时间可以更改

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• 问回迁房多长时间办理房产证能过户？
  

  回迁的安置房不是商品房，所属的土地是划拨或集体性质，不允许买卖，无法过户。 需要房主持有安置房满5年，凭安置协议到住房所属房管部门，申请缴纳土地出让金，契税等，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房是商品房，才可申请过户。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

• 问棚户区改造回迁后多长时间可办理房照
  

  这个没有统一的规定，属于在拆迁协议中，双方自由约定的范畴。征收方应当在约定或者承诺的时间内办理完毕，否则构成合同违约。

• 问回迁房后多长时间可以过户
  

  关于您问的回迁房多久可以过户，回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。 如果第一种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。 如果第二种情况的话，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可

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