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夫妻约定财产全部归属一方离婚时是有效的。夫妻在婚姻存续期间约定财产归一方所有的，对双方都具有法律效力；离婚时是否有效，可以有双方协议处理。夫妻财产全部归一方当事人所有，符合法律规定和当事人的真实意思表示就是有效的。根据《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
1、登记离婚是双方当事人的真实意思的表示； 2、子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限； 3、共同财产的分割（归各方的数量和价值并附清单）； 4、个人财产与共同财产的划分原则及明细； 5、共同债权、债务的享有和清偿责任； 6、住房问题的解决方案； 7、对生活困难一方的经济帮助的方法、期限； 8、不与子女共同生活一方的探望权实行的方式及另一方协助的义务； 9、其他需要在协议中明确的事项； 10、双方当事人的签名（盖章或手印）； 12、离婚协议书制作的时间。
男方：__,__族，__年__月__日生，住址__,身份证号 女方：__,__族，__年__月__日生，住址__,身份证号 协议双方已于__年__月__日在__市__达成离婚协议并登记离婚，现双方协商一致自愿对离婚财产分割问题达成协议如下： 1、登记在男、女双方名下坐落于__市__路__小区__号__层__室的房产，离婚后属于__方的共有份额归__方所有。 2、双方在婚姻关系存续期间以上述房产向银行抵押借款所产生未偿债务，离婚后由__方继续承担清偿责任。 3、本协议生效后，如发生违约，则由违约一方承担相应的经济、法律责任。 男方： 年__月__日 女方： 年__月__日
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