预收本年固定资产租金是否属于本年收入？

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• 问融资租入固定资产属于资产吗
  

  融资租入的固定资产属于资产的一种，所有权不属于企业，但是由于企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险，实际上企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险。资租入固定资产是指承租人通过融资租赁的方式租入固定资产。承租人以融资租赁方式租入固定资产时，应当在租赁开始日，将该租赁资产原账面价值与最低租赁付款额现值相比中的较低者，作为融资租入固定资产的入账价值；将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值；并将两者的差额记录为未确认融资费用。

• 问注册资本是否要入实收资本
  

  因为新公司法中注册资金是采取认缴制，即约定时间的分期付款，注册资本在一般公司注册时可能小于实收资本。但一般情况下，缴纳的注册资金就是实收资本，也是如实登记。

• 问租金收入属于房产税征收范围吗
  

  房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12。

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