去年在本村转让买了一个，并交了金，现在对方反悔不卖了，

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• 问签了装让合同,现在因为办不了证,对方反悔怎么办
  

  首先要确定该合同的有效性，如果该合同系真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定的，则该转让合同有效，否则就是无效的。其次，对有效合同，合同当事各方就应严格履行合同，任何一方在无法定及约定解除或者终止合同情形时，均不得擅自解除或者终止合同。否则守约方可以要求继续履行合同并要求违约方返还土地。对无效合同，则是可以收回土地的，但对因造成的损失，如果是因一方过错造成的，则应过错方承担责任；如果是因合同各方当事人的过错造成的，应由各方按其过错比例承担责任。

• 问签了转让合同对方反悔
  

  1.如果你们之间签订的转让协议不存在违法违规且是自愿签订的情况下，转让协议是有效的。当事人应当按照协议约定履行约定的义务，一方违约的，需承担违约责任，可要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。 2.对于当时约定的积分兑换转让是否在协议中有约定，如果协议中没有约定是否有证人证明？ 3.对方要是已经提起诉讼，您积极应诉即可。

• 问签了合同，房主现在反悔不卖了，我现在该怎么办
  

  这个属于出卖方单方面违约，可向人民法院起诉请求承担违约责任，有约定违约金的可要求其支付违约金，有支付定金的可要求双倍返还，若定金不足以弥补损失可要求以实际损失为限，要求承担违约损害赔偿责任（包括房价上涨的预期可得利益损失）。

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