融资租赁设备经抵押出租人可以抵押吗

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• 问如何做单位抵押设备融资租赁分录？
  

  抵押融资的话，资产所有权还在你，只是多了一笔负债嘛，根据情况记入其他应付款或长期应付款。融资租赁设备也是正常折旧的，据我了解有相关规定解释过融资租赁设备速折旧。

• 问融资租赁合同能否设立抵押
  

  不能，合同是无价值的，不能成为抵押品。 能够抵押的是以下这些财产： (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

• 问抵押人可以出租抵押房屋吗
  

  有的时候，可能房屋所有人会将自己名下的房屋抵押给他人或银行，而此时抵押人还是会实际占有房屋，因此就会萌生想要将抵押房屋出租给他人的念头。那么实践中，抵押人可以出租抵押房屋吗小编马上为你做详细解答。一、抵押人可以出租抵押房屋吗根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十五条规定“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”，即抵押不破租赁。《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条又规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”，即设立抵押权的房屋仍可以出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。从上述规定来看，《担保法》并未禁止抵押物出租，根据法不禁止即为权利的民事不成文规则，抵押人能出租抵押房屋。二、出租抵押房屋应当注意什么虽然抵押房屋是可以出租的，但是必须要注意以下事项：抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。因此，出租抵押房屋时，出租人必须要书面告知承租人房屋已经抵押，否则就要承担因此造成的损失。对于承租人来说，一旦知道房屋已经抵押还要继续租赁的，那就不能向出租人主张因抵押造成的损失。总之，我国相关法律中是没有禁止抵押人出租抵押房屋的，换言之也就是抵押人可以出租抵押房屋。但此时对于当事人而言，也有许多需要注意的地方需要注意，这样才能在出租抵押房屋的过程中避免自己的利益受到损害。

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