购房公积金贷款利率怎样计算

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• 问公积金贷款利率如何计算
  

  1、按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为：(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。2、按照房屋价格计算的贷款额度。计算公式为：贷款额度屋价格×贷款成数

• 问公积金贷款利率怎样算的
  

  １、公积金贷款利率按照人民银行规定的利率标准及相应档次利率执行。 ２、五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款年利率为２．７５％；五年以上首套个人住房公积金贷款年利率为３．２５％；二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的１．１倍执行。 ３、贷款期限内如遇国家调整利率，贷款期限在１年（含１年）以内的实行合同利率，不分段计息；贷款期限在１年以上的，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的１月１日，按相应利率档次进行调整。

• 问住房公积金贷款利率是怎么计算的？
  

  住房公积金贷款利率按照贷款期限利率各有不同，分别为： 　　１．六个月以内（含６个月）　利率为２．７５ 　　２．六个月至一年（含１年）　利率为２．７５ 　　３．一至三年（含３年） 　　利率为２．７５ 　　４．三至五年（含５年） 　　利率为２．７５ 　　５．五年以上 　　利率为３．２５ 　　具体的计算方式为：利息＝贷款本金＊年利率＊贷款年限

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