厦门房产税标准问题，请详细说明-法师兄

厦门房产税标准如下：第一：业主为本省人，出售的房子产权证时间满5年，5年内无房屋交易记录且本省只有这一套房子，只需要契税，购房人情况：首套产权面积小于90平，1%×评估价，90平以上，1.5%×评估价，二套产权面积小于90平，1%×评估价，产权面积大于90平，2％×评估价，三套或三套以上，3％×评估价。第二：出售房子满2年，除第一契税外再加个税，1.5%×评估价。第三：出售房子未满2年，除第一、第二外再加增值税，5%×评估价。

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步骤一：生育第一个子女的，应当到女方工作单位(无工作单位的到户籍所在地居民、村民委员会)领取《生育服务证》。步骤二：填写夫妻双方基本情况后...

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财产分割兑证书具体解释如下：财产分割公证书是证明具有法律意义的事实的公证书。财产分割是指共有人对共有财产进行分割的一项法律行为。财产分割公...

厦门房产税实施细则：(一)房产税要素1、课税对象房产税是以房屋为征税对象。按房屋的计税余值或租金收入征收。2、计税依据、税率内资企业和个人自用房产，以房产原值扣除25％比例后为计税余值，年税率为1.2%,房产出租的按租金收入计征，税率为12%.外资企业和外籍人员自用房产，按当年1月1日帐面房产净值计征，年税率为1.2%房屋出租的按租金收入计征，税率为12%。上述个人(或外籍人员)自用房产均不包括个人所有非营业用的房产。房产已竣工交付使用而未决算或未取得产权但已投入使用的应根据预算书与“在建工程”借方余额孰高的原则暂估入帐计证房产税。3、已投入使用但未入帐且无值可查的房产按《厦门市地方税务局关于调整确定企事业单位和个人未人帐且无原值可查的应税房产计税价格的通知》(厦地税政三﹝1999﹞01号)文执行。4、私房出租给个人使用的，按《厦门市地方税务局关于进一步加强私房出租税收征管工作的补充通知》(厦地税征﹝1999﹞27号)文规定的综合税额核定征收。5、房产原值的确定房屋是指有屋面和维护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、中央空调、通风、照明、自备电源、煤气等设备；各种管线、如蒸汽、压缩空气、石油、给水、排水等管道及电力、电讯，电线导线、电梯、升降机、过道、晒台等。企业、个人房屋装修，属于房屋不分割的吊顶、高档灯具、墙饰、地砖、铝合金门窗、扶梯等投资，不论帐务处理如何，均应并入房产原值计税、可自由移动的办公设备、电器设备等投资、以及娱乐业的保龄球设备、桑拿设备、卡拉OK设备等投资可暂不计入原值计税。

厦门市全市土地将分为三类，征地补偿项目包括土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物水利设施摊销费、按时交地奖金四部分，最高总包干价15.3万每亩。以下为详细标准：一类地区：思明区、湖里区土地补偿费3.7万元/亩，安置补助费5.6万元/亩，青苗、地上附着物及水利设施摊销费5万元/亩，按时交地奖金1万元/亩，总计包干补偿价15.3万元/亩。二类地区：集美区、海沧区土地补偿费3.2万元/亩，安置补助费4.8万元/亩，青苗、地上附着物及水利设施摊销费3万元/亩，按时交地奖金1万元/亩，总计包干补偿价12万元/亩。三类地区：同安区、翔安区土地补偿费2.9万元/亩，安置补助费4.3万元/亩，青苗、地上附着物及水利设施摊销费1.5万元/亩，按时交地奖金1万元/亩，总计包干补偿价9.7万元/亩。盐田和国有滩涂上虾池、鱼池的补偿标准，统一按4.8万元/亩包干补偿，各区可根据实际情况细化实施标准。市、区两级结算征地包干费用时，思明区、湖里区、海沧区和集美区增加到每亩2万元调剂费，同安区、翔安区增加到每亩3.5万元调剂费。调剂费主要用于青苗及地上附着物的差异补偿，具体由各区政府统筹安排使用。

小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，其中最为关键的是，且不能办理房屋相关的产权过户手续。即使作为完全的自住房屋，没有房产证就意味着，购房人不是合法产权人，法律无法为其进行合法的权益保障。严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权房简单说明是农村房子，经过拆迁后从新盖的楼房，没有交征地税，也不能上市买卖的房子。所以在房产证、过户上会有诸多不便。小产权房也只能本村村民购买。想要交易，但不能过户，签署的合同不具备法律效益。