买二手房签阴阳合同的意义到底有多大

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• 问买二手房签阴阳合同有什么风险
  

  房屋买卖过程中签订“阴阳合同”，对双方都有着很大的风险： 第一，再次出售时承担高昂的差价税负的风险，买方往往是在卖方同意让价的条件下而配合签订“阴阳合同”的。但是买方切不可只关注眼前的利益、因为买方的角色随时可能转换成卖方。本次交易中原来的卖方做低价格后逃避了税负、但等到将来买家卖出房屋时，买家可能就要面临两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低；二是再次卖出和买入价之间的差额较大而承担高额的个人所得税税负。 第二，行政处罚的风险。房地产买卖中，买方应按成交金额的一定比例缴纳契税。阴阳合同被查出后税务部门可能对偷逃契税的买方给予补缴税款、罚款等行政处罚。 第三，刑事处罚的风险。根据《刑法》的规定如果买方偷逃的契税数额达到标准则买方可能直接被追究偷税罪的刑事责任。另外如果卖方偷逃税额达到标准则买方也有可能被作为偷税罪的共同犯罪人与卖方一同受到刑事责任的追究。

• 问买房合同阴阳合同到底合法吗
  

  因为它的主要目的是避税，这是一种非法的行为。所谓的新房阴阳合同，是指在一笔交易中同时签订两份不同的合同。两份合同中的一份是虚假的，另一份是真实意思。阴阳合同（又称黑白合同）不是法律术语，其概念主要在《招标投标法》颁布后明确。一般来说，由于阴阳合同中的阳合同不反映当事人的真实意思，阴合同是当事人的真实意思，被认定为有效合同，阴合同只要内容合法，也受法律保护。但是，使用阴阳合同实施违法行为或者以合法形式掩盖违法目的的，不仅伪装的阳合同无效，伪装的阴合同也因违法内容无效。因此，是的＂阴阳合同＂谨慎。

• 问二手房阴阳合同签合法吗
  

  二手房阴阳合同不安全。合法成立生效的合同应当是当事人的真实意图。阴阳合同中的阳合同属于当事人以虚假意图订立的合同，不具有法律效力。

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