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住房共享面积标准包括两部分。一是保证业主正常生活所需的公共建筑面积,二是单元与公共建筑空间之间的隔墙和外墙(包括山墙)墙水平投影面积的一半。主要有以下10个:1、电梯井:住宅主承重结构部分(包括基础、内外承重墙、柱、梁、、屋顶等)、室外墙等.楼梯间:容纳楼梯结构,包围楼梯的建筑部件(如墙壁或栏杆)。同时,它是一个相对独立的建筑部分。联系整个建筑的运输.管井:走各种管道的空间,有垂直、水平、贯通、分隔.变电室:社区电力系统中电能电压和电流的变换、集中和分配.设备间:设备间是在各建筑物的适当位置设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备进行网络管理的场所.走廊:住宅套内使用的水平交通空间.公共大厅:进入房屋后,一个较大的公共空间,属于室内空间,采暖制冷要求一般按建筑功能要求设置。
土地使用权摊销是指可以长期使用的土地使用权按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法,与固定资产折旧类似。土地使用权公摊费用计入管理费用减少当期利润,但不影响经营性现金流。
土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为:分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房占地面积。房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
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