未成年和承租人签订租房合同就可以吗

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• 问未成年人和学生签订的租房合同有效吗
  

  【法律依据】 《民法典》第十九条：八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

• 问租房合同房东未成年可以签合同吗
  

  如果租房合同房东未成年，一般情况下，未满18周岁的未成年人属于限制行为能力人，不能单独签订租房合同，未经监护人同意，合同无效。

• 问房产公司签订的租赁合同到期，房主可以直接和承租人签订租赁合同吗
  

  首先，房主已经和房产公司的租赁合同到期，如果房主和承租方想直接签租赁协议，那么房主要等到合同期满，不再和房产公司续租，这样房产公司就对出租房，没有法律约束了！房主可以直接和承租人签订租赁合同！一般的房产公司分为两种，一种只是一般推销房屋，推荐承租人，这种房产公司只收取中介费，如果承租人与房主续租，就和中介没关系了（如：链家，我爱我家等），这样的房产合同相对透明，承租人直接与房主接触；另一种房产公司是代理房屋，这种公司不收中介费，不过，他们先和房主签订代理合同，合同注明了可以转租，也就是他们先把房子租过来，然后再加钱往外租（如中天置地等），这样的承租合同和不透明，承租人需要把租金交给房产公司，房产公司扣掉一部分再转交房主……如果你是承租人，就先不要和房产公司说要续租，就直接说不租了，再和房主商量好，也让他和公司的这么说，等合同期满，再直接和房主签合同就行了……

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