三人签署的居住权协议是否生效？

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• 问农村田地两人签署协议是否有效？
  

  土地使用权只有两人签署协议，没有相关程序。双方取得土地使用权证书后，应当书面签订专项土地使用权转让合同，并向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。

• 问发生协议签署在单方手里是否还有效
  

  有效。虽然一方没有拿到合同，协议在单方手里，但是合同双方已经签名或盖章，则该合同具有法律效力，是有效的合同。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《民法典》第五百零二条规定：依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

• 问签署协议怎么才能生效
  

  若想其签订的协议可以生效，签订协议的双方当事人都应当具备所签合同相应的民事行为能力，并且合同的签订是双方意思表示真实的体现，合同约定的条款也不能违反法律法规的强制性规定，条款要符合公序良俗。不能存在合同无效的法定事由，此时协议一般为有效。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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