购买写字楼需要交哪些税

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• 问什么情况下购买写字楼需要缴纳契税和增值税
  

  如果转让方是个人，要交纳个人所得税，如果转让方是公司，则需要涉及的税费较多，详见参考资料《公司股权转让的税费处理》。公司将股权转让给某公司，该股权转让所得，将涉及到企业所得税、营业税、契税、印花税等相关问题。《国家税务总局关于执行需要明确的有关所得税问题的通知》(国税发(2003)45号)第三条。

• 问写字楼交税吗
  

  购买写字楼需要缴纳一定的契税，按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。如果说买楼原理上来说，可能涉及以下税种： 1、契税：按照价款的3～5%缴纳，具体的税率要根据当地税务局的规定； 2、印花税：按照合同标的的万分之五缴纳； 3、交易手续费（购买面积X3元/平方米）； 4、权证登记费（550元/件）； 5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上； 6、购买写字楼需要缴纳契税，按照房屋价格的3%。 7、还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。 8、购买楼需缴纳契税。 9、契税以成交价格为计税依据。 10、购买楼，形成固定资产，其成本以折旧的方式在每年税前扣除。 11、租用楼，就不涉及税收。 若属于经营性租赁，则租金在受益期内可均匀摊销；若属于融资租赁则租金不可以税前扣除，按规定提取折旧。

• 问股权转让的方式购买写字楼需要缴纳什么税
  

  如果转让方是个人，要交纳个人所得税，如果转让方是公司，则需要涉及的税费较多，详见参考资料《公司股权转让的税费处理》。公司将股权转让给某公司，该股权转让所得，将涉及到企业所得税、营业税、契税、印花税等相关问题。《国家税务总局关于执行需要明确的有关所得税问题的通知》(国税发(2003)45号)第三条。

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