我想了解一下小区车库有产权证吗-法师兄

小区车库有产权，一般来说是没有产权证的。业主购买后拥有的是永久使用权。一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位，这样的车位是没有产权证的。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《中华人民共和国民法典》第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

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库属非居住性质房产、60%）3：各一仟左右：（评估价-原价）*5.5%： 1、按差价越大税率越高，税率分别是30%：此点税率为四级累进。双方...

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大产权和小产权的区别如下： ①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 ②个人想要转...

房屋确权，通俗理解就是确认产权人对房屋拥有完整产权并进行产权登记。对于无证房产，如果房屋对应的土地使用权属于集体性质，或者房屋使用人并未拥有房屋的完整产权，则房产不能确权。如果房屋所在的土地使用权性质为国有，且房屋使用人拥有房屋的完整产权，则可以确权，确权方式为缴纳土地出让金并办理产权登记。现实生活中我们将没有完整产权的房屋称为小产权房，但很多人对小产权房的理解非常片面，认为只要是小产权房就无法确权，无法买卖。事实并非如此，以房改房为例，房改房是我国八九十年代住房改革的产物，国家提供公有住房给国企职工购买，房改房经政府房改办或其他有权机关批准后可以通过补缴土地出让金取得完整产权并合法向他人销售。但如果是集体土地上盖房屋，房产均不能进行确权，能确权的只是集体土地所有权，且确权对象不是房屋所有人而是作为集体土地所有权的所有人，例如村民集体、村民小组。

车库买卖合同公证流程是： 1、买卖双方共同向公证处提出公证申请。 2、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。 3、公证员在进行完上述八项初步审查后，按照规定交纳公证费用，启动公证程序。 4、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。

在判断地下车库的产权归属时，首先应明确几个判断标准：一、合同是否约定。地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定，如有约定从约定，没有约定则根据下文标准判断；二、是否计入公摊面积。如该地下车库计已入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积；此时，地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。三、是否是人防工程改造车库。根据《人民防空法》的规定，地下人防工程可以军民两用，在和平时期人防工程可以为经济建设与人民生活服务；战争状态统一由国家使用，同时规定了“谁投资谁受益”的原则，此时如该地下车库为人贩工程改造的车库，在和平时期，开发商对自己投资建设的车库有使用、收益的权利。四、地下车库建设成本是否已纳入整个商品房建设成本中。开发商未将地下车库建设成本纳入商品房建设成本中时，其产权属于开发商，反之，则属于全体业主。所以在判断地下车位产权归属的时应综合考虑多方面因素：如果地下车库属于不可销售的公共配套设施；开发商根据政府规定建设地下车库书其应承担的义务，该地下车库不能面向公众谋取私利，而是为了满足特定人群的需要，如果开发商私自售卖、出租此类车库应属违法行为；如地下车库属于可以销售的公共配套设施，而地下车库属于相对独立的建筑物，可以独立使用而不失去使用价值，因此如买卖合同中没有规定，且没有计入公摊面积，那么投资建设该地下车库的开发商对该车库享有所有权；利用人防工程改造的地下车库，应遵循“谁投资谁受益”的原则，在和平时期，由投资者开发商享有包括使用、转让、租赁在内的收益权以及一部分处分权，同时其对地下车库还应承担维修保护义务。