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1、合同已经生效。您可以起诉要求对方继续履行合同并将房子过户给您，或者要求对方按照合同的约定承担金额20%的违约金，两者只能取其一。 2、因...
先和对方协商，协商不成，可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房...
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买房子卖方违约应当按照合同约定进行赔偿。如果合同没有约定违约金或者损失的计算方法，那么可以要求卖方赔偿实际造成的损失。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
关于违约金数额，买卖合同中明确约定了违约金计算标准的，可按约定主张； 未明确约定违约金计算标准的，可结合实际受到的损失确定违约金数额。对方明确表示不履行的，买方可要求返还已付房款并支付违约金，或要求定金的双倍返还。
一、卖房人毁约，要承担三种结果。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《民法典》规定，要承担三种违约结果： 1、继续履行合同； 2、采取措施补救； 3、赔偿缺失。 这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。
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