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第一、如果是格式合同。提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第二、合同的修改，需要合同各方一致同意。可以在双方协商一致后签订补充条款去掉责任免除。
住宅网络购买合同可以修改。具体程序如下：住宅网络需要更改合同信息，在报告房地产市场信息网络之前，开发人员和购买者可以协商更改合同信息。报告后，电子合同的核心内容（核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、支付方式、合同面积、房间号码、户型）不得修改。如果您需要修改核心信息，您需要在合同备案软件上申请取消合同并重新签订合同。经双方协议，24小时内允许撤销网签合同。在住宅网上购买的，在商社签订的3个工作日内，如果买卖双方协商需要更改合同，就核心内容以外的相关条款，开发者企业可以调查，重新修改印刷电子合同。超过3个工作日或已备案，无论是核心内容还是非核心内容，买卖双方协商一致，持备案合同或合同变更申请到有辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
修改合同有两种方式：第一，解除原合同重新订立新的合同，第二，签署补充协议。在修改合同时需要注意以下几个方面的内容： 1、需要主合同双方当事人签署。 2、需要双方当事人之间就修改事项协商一致。 3、如果是重新签署合同，原合同内容不变，只是将需要修改的条款改正后，直接引用到新的合同中就可以了。 4、如果是签署补充协议，需要在补充协议中明确主合同的内容，或者将主合同作为附件的形式。 5、双方签字确认，并填写日期。
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