如何分析剩余租赁期内的装饰装修的残值损失-法师兄

“剩余租赁期内残值”是指在租赁合同履行届满前解除合同，形成附合的装饰装修物在剩余的租赁期限内尚存在的价值。一般来说，承租人在约定的租赁期限履行完毕后，完全使用了租赁房屋，也就同时完全享用了附合的装饰装修物的价值。当合同履行期限届满后，附合的装饰装修物对承租人已基本丧失了使用价值。故在合同履行期限届满时，出租人不用对附合的装饰装修予以补偿。但在合同履行期限届满前解除租赁合同，承租人此时对其按原约定履行期限投资的附合于房屋的装饰装修物价值并未完全享用，即在剩余租赁期内附合的装饰装修物对其而言仍存在一定的价值，这就是剩余租赁期内装饰装修的残值。如何确定这个价值？确定剩余租赁期内附合的装饰装修价值，应根据租赁合同约定的租赁期限，将装饰装修的费用平均分摊，来计算合同解除时剩余租赁期内附合的装饰装修价值。在司法实践中，双方往往对承租人附合的装饰装修费用无法达成一致，此时法院应委托专门鉴定机构对该项费用作出鉴定。

答

一、你们双方可以先协商，协商不成的话，就要向法院起诉离婚，法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。二、离婚时共...

答

对此，最高人民法院有明确的司法解释：第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物...

1、经过出租人同意对承租房屋进行装修，当事人双方可以先约定好装修后的财产归谁所有；如果出租人事后同意取得装修后的财产，承租人可以将装修后的财产折价转让给出租人。 2、承租人未经出租人同意不得对所出租的房屋进行装修，要对房屋进行装修，就必须先征得出租人的同意。承租人要想装修房屋一定要征得出租人的同意，否则还要赔偿房主损失。

1、经过出租人同意对承租房子进行装修，当事人双方可以先约定好装修后的财产归谁所有；如果出租人事后同意取得装修后的财产，承租人可以将装修后的财产折价转让给出租人。 2、承租人未经出租人同意不得对所出租的房子进行装修，要对房子进行装修，就必须先征得出租人的同意。承租人要想装修房子一定要征得出租人的同意，否则还要赔偿房主损失。