昆明市房改房时间该怎么计算呢?

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• 问北京房改房物业费需要怎么计算呢？
  

  物业服务收费是物业服务企业跟业主或者物业使用人之间的一种服务收费，一般情况下，物业服务企业为业主的公共部分进行服务，应当向业主收取物业服务费；另外也可以向物业使用人收取费用，物业使用人主要有两种情况： 1、业主的亲属 2、租用业主房屋的物业使用人（在这里向业主租用房屋使用的物业使用人是否缴纳物业费，主要是看双方之间的房屋租赁合同中有没有明确规定，如无明确规定的，物业服务费应该由业主自行缴纳。

• 问房改房分摊面积是多大呢？怎样计算呢？
  

  1.已取得房地产权证; 2.出售的，已按揭准价或成本价付清房款; 3.交换、赠与的，已按成本价付清房款; 4.交纳应分摊共有建筑面积价款; 5.已按规定交纳国有土地使用权出让金; 已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。

• 问房产税怎么计算时间
  

  房产税的纳税义务发生时间：1、纳税人将原有的房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税。2、纳税人自行新建住宅用于生产经营，从建设下个月开始缴纳房地产税。3、纳税人委托施工企业建造的房屋，从办理验收手续的下个月开始缴纳房地产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税。5、纳税人购买库存房，办理房屋所有权转移、变更登记手续，房地产所有权登记机关发行房屋所有权证明书的下个月开始缴纳房地产税。6、纳税人出租，出借房产，自交付出租，出借房产之次月起，缴纳房产税。7、房地产开发企业自用，出租，出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

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