一般房地产开发项目贷款申请要求

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• 问申请项目贷款一般需要哪些手续
  

  申请项目贷款，需要在商业银行开立基本存款帐户。必须注意的是，贷款项目必须符合国家产业政策，信贷政策和银行贷款投资意向，并且贷款项目具有国家规定比例的资本金方可。当然，需要政府有关部门审批的项目，借款人须持有批准文件，才能通过银行审核。借款人须信用状况良好，具有极好的偿债能力，企业管理制度完善，对外权益性投资比例符合国家有关规定以及能够提供合法有效的担保。

• 问办理房地产开发贷款项目需要什么条件
  

  申请要求 开发项目贷款的条件是银行在发放开发项目贷款前，对所提出厂发项目确定基本要求，以保证开发项目贷款的合理性和合法性。[1] (1)贷款项目必须列入当年的开发计划； (2)贷款项目必须具备经有权部门批准的设计文件； (3)贷款项目必须具备施工条件。开发项目贷款具体程序为开发项目贷款在开发项目的立项时提出申请，银行根据项目建议书的批复和企业的贷款申请书，以评估报告为依据，签发开发项目贷款意向书，然后根据开发项目的正式开发计划，签定总贷款合同，在总贷款金额内根据年度开发计划，核定或调整当年贷款计划。

• 问房地产开发贷款申请条件
  

  除一般贷款所要求的条件外，房地产开发贷款申请条件如下： 1、有企业法人营业执照。 2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。 3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。 4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。 5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。 6、具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。 7、在银行开立帐户保持正常业务往来。 8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。

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