房屋逾期没还怎么算违约金

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• 问逾期交房违约金怎么算, 违约金逾期交房怎么算
  

  违约金（penalbond）是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。违约金可分为法定违约金与约定违约金。违约金逾期利息参考如下。延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，应该按照同期银行贷款利率为准。

• 问购房逾期还房违约金怎么算
  

  根据商品房司法解释规定，没有约定，第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问房贷逾期未还违约金怎么算？
  

  关于房贷逾期未换的违约金，有以下规定： ①如合同上规定了宽限期，那么不会加收违约金； ②发生缴款逾期后，及时和贷款行联系，说明情况； ③一两次短暂逾期不会影响信用记录； ④多次逾期可能会被银行催收贷款，并记录信用不良。 如果需要加收违约金，有以下规定： 银行系统会自贷款应归还之日起，根据逾期时间的先后顺序（按复息、罚息、应收未收利息和逾期本金的顺序），逐期归还逾期贷款本息。 罚息=逾期本金*罚息率*逾期天数； 复息=逾期利息*罚息率*逾期天数。 具体产生的罚复息金额，每个银行规定不同。

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