法院解封担保房产的规定是哪些，是怎么回事的

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• 问法院冻结房产拍卖的规定是哪些，是怎么回事
  

  拍卖的话，看拍卖会的反应。 通常法院会先让评估公司评估，按评估价进行第一次拍卖。反应好的话，可拍卖到市场价或高于市场价。反应不好的话，就会流拍。第二次会降价20%拍。第二次再流拍，会再降20%。经两次降价，当然就卖得便宜了。

• 问法院查封案外人房产的规定是哪些
  

  向执行法官提交异议书，证明已支付部分房款并实际占有，并愿意将余下房款打给法院以做担保。大多数情况下执行法官会同意解封的。1、案外人向人民法院提出执行异议申请后，人民法院对执行异议作出了裁定，仍执行了相关房产，那么案外人，应在裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉，管辖地为执行法院。 2、案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告；被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，将被执行人列为第三人。 3、为了维护自身合法权益，应及时要求执行庭对执行异议申请作出裁定，并根据裁定在法定期限内提起诉讼。

• 问信用证担保是怎么回事的，规定是哪些的
  

  信用分银行信用和商业信用两种。信用证是银行信用，开证申请人必须在开证行里有一定的存款（信用证保证金）才开得出来信用证，如果你交单时是“单单相符”，也就是没有不符点，银行收到单后会直接付钱给你，不需要再为开证人。但如果有不符点，银行就要问开证人了，“喂，这个和你要求的有点不一样啊，你还要不要？”这时银行信用就变成商业信用了，要不要就看开证人也就是买家了，最坏的就是他不要了，但你的货还在，你可以拉回来或是卖给其他人 希望采纳

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