父母给子女买房要注意哪些,最新的规定是什么

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• 问父母租房给子女需要注意什么
  

  首先，因为是租赁房，所以没有所有权，没有房产证，只有承租权和居住权。承租权在法律上不可以继承的，只有同住人变更为承租人。 其次，大儿子本来就对房子没有份额。三女儿对房子也没有份额。 再次，如果小儿子的女儿放弃承租权的话，那么二儿子可以申请变更为承租人。将来如果拆迁，也只有二儿子一家和小儿子的女儿可以享有拆迁安置。

• 问婚后父母买房子女要注意什么
  

  在子女婚后父母为子女购买住房，需要注意以下问题： 第一，父母以自己名义购买住房，让子女居住，该房屋所有权归父母。 第二，父母以子女名义购买住房，需要明确确定是否赠与子女的夫妻双方。如果是赠与子女夫妻双方，就应当明确表示赠与了自己子女的配偶;如果只是赠与自己子女，就不用做出任何声明。 第三，应该注意是否赠与子女配偶对于子女夫妻关系以及与父母关系的影响，不要由于为子女购买住房处理不好，制造子女夫妻不和。

• 问双方父母给子女买的房，离婚怎么分最新的规定是什么
  

  第一，结婚前，双方父母出资，房子落在夫妻双方名下，房子属于夫妻共同财产。应当认定父母的出资为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。 第二，结婚前，双方父母均出资，房子落在一方名下，房子属于夫妻公共财产。应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。 第三，结婚后，双方父母出资，不论房子落在一人还是双方名下，房屋均属于共同财产，离婚时平均分割。

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