房屋租赁清算维修费用法院是如何规定的？-法师兄

“维修费”本身不是一级会计科目，它一般是“管理费用”和“销售费用”（或营业费用）的二级会计科目，主要核算企业生产经营过程中发生的各项维修费用，包括办公车辆、房屋、设备、办公用品等各方面的维修、维护、保养等费用，房屋维修费用和空调维修费用当然可以放到这个科目里。一般情况下，在“销售费用”里和“管理费用”里都有“维修费”明细科目，凡是与销售产品相关的维修费用，如销售部门的设备维修，销售产品的维护保养、修改等，一般都放在“销售费用维修费”里；企业正常管理活动中发生的维修费用，比如空调维修、复印机维修、办公车辆的维修等，都放在“管理费用维修费”里。但需要注意的是，当房屋维修费用的发生额较大时，一般为占到房屋原值的20%以上时，一般就定性为大修理了，需要进行摊销，摊销期5年，如果改变了房屋的结构和用途的，就需要并入房屋原值，随房屋按剩余折旧年限计提折旧了。

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房屋出租期间维修费用的责任一般由出租人承担，如果房屋损坏是因为承租人的过错造成、或者是因为不可抗力的因素造成、或者双方约定由承租人负责检查和...

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房屋租赁日常维修责任需要视情况而定，如果是在质量保修范围则由开发商负责；该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责；如果属于相邻方的原因，由相邻方负责。《商品房销售管理办法》第三十三条第一、二款规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

房屋出租期间维修费用的责任一般由出租人承担，如果房屋损坏是因为承租人的过错造成、或者是因为不可抗力的因素造成、或者双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，出租人可以免责，虽然出租人也负责维修，但应当由承租人承担费用。