办公用房租赁步骤-法师兄

房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。办公用房的租赁程序 1.公示可出租房源，单位(个人)提出申请; 2.科室审核，处领导审批; 3.通知单位(个人)办理手续，单位(个人)到校财务交押金; 4.凭校财务押金收据，签订租赁合同，领取钥匙，房管局备案。 5.如有三个及以上单位(个人)申请租用同一房源，则采取公开招标方式，按程序招标并公示中标结果。租赁注意事项房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。就办公房租赁而言，承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证;若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意。由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，你公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。另外，租了办公房后，一般都会按照办公要求进行装修。为此，你公司和房东首先应在租赁合同中明确房屋能否进行装修;其次，应对租赁期满或因其他原因解除租赁合同后，装修部分如何处理作出约定。办公房租赁合同应登记备案。租赁合同签订后15日内，租赁双方可将合同送至房屋所在地的房地产管理部门办理登记备案手续。未经登记备案的租赁合同虽然是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。至于租赁期限，根据《民法典》的规定，不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限，并且最长不得超过二十年。

答

1、租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记； 2、租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初...

答

当事人应携带房屋租赁合同，填写合同公证申请表，向公证机关提供有关材料。出租人应当提供下列材料：公民件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代...

换租申请方式符合换租情形的承租人向承租公共租赁住房所在小区房管中心提交换租申请。提交换租申请的承租人以下称“换租人”。公租房换租申请材料申请换租公共租赁住房，应提交以下材料：(一)公共租赁住房换租申请表;(二)换租人明;(三)增加的共同申请人按《市公共租赁住房实施细则》规定提交共同申请人材料;(四)因申请换租的提交，因申请换租的提交明，因与父母合住申请换租的提交与父母的关系证明;(五)其他需要提供的材料。公租房换租其他程序一、审核公示：(一)受理;(二)初审;(三)复审;(四)公示二、轮候三、配租四、合同签订

租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任，租赁期限约定要明确。房屋租赁在房屋拆迁中有几种处理方式场迁政策规定 1、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系 2、房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的，实行产权调换安置，该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系，对于市场租赁，建议通过解除租赁关系途径协商解决 3、关于房屋租赁拆迁租房只要是合法的承租人才可以得到一定的补偿，同时在补偿当中有几种经常出现的合理的处理方式。

申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。（一）有稳定工作是指： 1．与用人单位签订1年以上劳动合同，且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员； 2．在主城区连续缴纳6个月以上社会保险费且在主城区居住6个月以上的灵活就业人员和个体工商户； 3．在主城区退休的人员； 4．国家机关、事业单位在编工作人员。社会保险费、住房公积金的缴纳时限从申请之日起往前计算。