二手房买卖中介费多少钱

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• 问二手房买卖中介担保费是多少
  

  二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%，公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。因为二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，有一个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户，他肯定希望早点拿到钱，若不做担保，则必须等买家把房产抵押后，才能完成流程、放款。选择自办可以规避根据《住房公积金管理条例》等，申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。实际上，这个担保，只是办理公贷阶段性的需要，在买家将房产抵押给银行后，就不再需要。对于购房者来说，选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力，但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保，不必一定委托中介办理。这样一来，二手房担保费可以不须交，既合规，又省钱。

• 问二手房买卖中介费多少怎么算
  

  居间人如果居间成功的，有报酬请求权，但居间费用自理；居间失败的，无报酬请求权，但可向委托人主张居间的必要费用，如：通讯费、交通费等；居间人提供虚假情况，损害委托人利益的，应当承担赔偿责任。由此我们知道，中介是居间人，只能为委托人报告订立合同的机会，促成二手房交易合同成立，收取居间报酬或居间费用。如要代理其他事项或收取其他报酬，必须有委托人的特别授权。

• 问二手房中介费是多少钱
  

  有些购房者会因为各种因素选择购买二手房。一般情况下，购买二手房的购房者会选择一些正规中介办理相关贷款手续。中介也相应地向购房者收取一定的中介费。那么二手房中介费的收取标准是多少呢？武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确指出，房屋买卖经纪服务的基本内容包括：提供房地产信息（所有权信息、房屋使用状况信息）、实地看房、与委托人签订书面《存量房屋（买卖）合同》、完成合同约定。房屋中介买卖费按宗计算，买卖双方和房地产经纪人在房屋成交价格总额为0．5％－2、5％在范围内协商确定。房地产经纪服务费实行明码标价制度；房地产经纪服务机构不得收取未标明的费用；价格欺诈不得使用虚假或误解的定价内容和定价方法；如果一项服务可以分解为多个项目和标准，则应明确标明每个项目和标准，不得混合或捆绑价格。

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