拆迁安置待遇与房改政策的关系

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• 问政策上什么是拆迁安置房
  

  １、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 ２、安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 ３、所谓安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 ４、根据相关法规及政策的规定安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的５年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

• 问九江市房子拆迁安置政策
  

  （一）国有土地上的房屋征收补偿安置实行货币补偿。 按被征收房屋的区位、用途、权利性质、新旧程度、规模、结构、面积以及土地使用权等因素，由评估机构按照房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价评估，按市场评估价补偿。 征收个人住宅房屋建筑面积小于36㎡且在同一规划区内属唯一住房的，按照36㎡建筑面积结算。 （二）集体土地上的房屋征收补偿安置，实行货币补偿和安置房还房两种方式。

• 问拆迁安置人员与被安置人是否可以一同享受拆迁待遇
  

  可以一同享受拆迁待遇。具有下列情形之一的，应当视为其具有农村集体经济组织成员资格： （一）出生时，父母双方或者一方是本集体经济组织成员且本人户籍登记在本集体经济组织所在地的； （二）因婚姻或收养已进入本集体经济组织的农户实际生产生活，并与农村集体经济组织形成权利义务关系、但常住户口非自身原因未迁入的； （三）婚姻关系发生在农业户口和非农业户口人员之间，持农业户口的； （四）因国防建设或者其他政策性迁入的； （五）因外出经商、务工等原因，脱离集体经济组织所在地生产、生活未迁出户口的； （六）因在大中专院校学习、服义务兵或初级以下士官兵役等原因被注销、迁出常住户口的； （七）因服刑、劳教等原因被注销、迁出常住户口的 （八）其他情形经村民会议、村民代表会议讨论同意的； （九）法律法规规定应取得的。

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