城中村改造有哪些新政策？

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• 问城中村改造最新政策哪个好
  

  城中村改造最新政策：推进城中村改造，要实现建筑形态改造与社会形态改造的有机结合，以人为本，科学规划，可持续推进我国城中村改造。打破行政区划壁垒，实现多种安置并行。按照政府主导、区域统筹的原则，建议在今后的城中村改造建设中，采取大分散、小集中的安置方式，根据改造村庄的实际特点，因地制宜结合原址安置、异地安置、合并安置等方式，必要时打破行政区划限制，跨区域安置村民，确保村民利益的实现。拓宽融资渠道，加大监管支持力度。一是逐步完善城改项目手续，对先行安置的城改项目进行联合预审。第二，对房企的资质和实力进行前期审查；对部分高息借贷的房企，要跟踪调查；对违法建设的房企，要加大处罚力度。第三，扩大区级政府融资平台，加强银企合作。最后，前置商业网点规划听证程序，积极支持城市改革项目，吸引更多优质商家和社会资本。村民有序参与建设，实现多方互利共赢。有序引导村民参与城中村改造附属工程建设，将村民被动拆迁改为村民主动建设，丰富村民参与城中村建设形式，让广大村民在主动建设中真正感受到城中村建设的意义；畅通村民诉求表达渠道，疏通堵塞，正确对待村民合理诉求，促进城改顺利进行，实现互利共赢。大力加强教育引导，确保真正融入城市。积极教育和引导村民培养正确的财富观和就业观，大力支持村民自主创业和发展实体经济；给予村民职业培训、专业指导、减税等优惠政策，积极帮助村民提高劳动技能；通过集中合并、资产量化、统一管理等形式，将村民转化为股东，实现集体资产产权转化为股权，让村民在城市化过程中长期合理分享土地增值收益，真正融入城市。

• 问城中村改造政府有哪些优惠政策？
  

  1、个人补偿费免征所得税，只要是按照城市发展规划，在旧城改造过程中，单位和个人因土地被征用而取得的不动产拆迁补偿费，均不征收营业税，个人取得的补偿费，属于补偿性质的收入。 2、买安置房超过补偿部分仍要交契税。根据相关规定，土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新确定土地、房屋权属，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其销售价格或评估价格相当于补偿费部分，免征契税，超过补偿费的部分，仍征收契税。 3、企业搬迁按规定标准从政府取得的补偿收入，其中，应该企业通过招标、拍卖、挂牌等市场形式取得的土地转让收入减去。综上所述，城中村改造最新政策的制定是本着当地实际和居民的利益来完成的，城中村改造会牵涉到很多人的实际利益，因此在制定政策的时候要多考虑一些否则就会导致居民和政府的矛盾，不利益城中村改造工程，政策制定与居民的冲突要及时解决否则就会给城中村改造带来阻碍也不利于政策的执行。

• 问城中村改造的补偿政策有哪些
  

  1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。 2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。 3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。 4、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。 5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。 6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。 7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

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